Ustawą z 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw wprowadzone zostało nowe narzędzie planistyczne służące uelastycznieniu i przyspieszeniu zmian planistycznych na potrzeby realizacji konkretnych, planowanych przez inwestorów inwestycji – zintegrowany plan inwestycyjny, zwany ZPI. 

Przy nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym1 celem prawodawcy było przeniesienie do systemu planowania przestrzennego funkcjonującego już od ponad pięciu lat narzędzia, czyli tzw. specustawy mieszkaniowej2, przy wprowadzeniu do niej niezbędnych zmian i korekt wskazanych na podstawie praktyki jej stosowania. 

Konsekwencją zmian ma być ostateczne wygaszenie specustawy mieszkaniowej z początkiem 2026 r., obecnie zaś obie procedury – ZPI i specustawa – funkcjonować będą równolegle.

Braki specustawy

Wspomniana specustawa, czyli ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, wprowadziła możliwość uzyskania uchwały rady gminy o lokalizacji inwestycji mieszkaniowej procedowanej na wniosek inwestora w sytuacji niezgodności planowanej inwestycji z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub przy jego braku, a w szczególnych przyp...