Dla wielu gmin zasada dobrego sąsiedztwa przez lata była kluczowym warunkiem w procesie ustalania warunków zabudowy. Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  z 2019 r. jednoznacznie przesądziła jednak, że w przypadku odnawialnych źródeł energii nie bada się przesłanki kontynuacji zabudowy ani dostępu do drogi publicznej. Najnowsze orzecznictwo potwierdza, że dotyczy to wszystkich instalacji, niezależnie od ich parametrów, co oznacza dla samorządów nowe wyzwania w kształtowaniu przestrzeni, ale też szansę na przyspieszenie inwestycji w zieloną energię. Wśród przesłanek wymaganych do wydania decyzji o warunkach zabudowy szczególne znaczenie ma zasada dobrego sąsiedztwa. Sprowadza się ona do wymogu, aby przynajmniej jedna sąsiednia działka, mająca dostęp do tej samej drogi publicznej, była już zabudowana. Na tej podstawie można określić parametry i cechy nowej inwestycji – takie jak gabaryty i forma architektoniczna obiektów, linia zabudowy czy intensywność wykorzystania terenu. Choć celem tej zasady, zwanej też zasadą podobieństwa lub kontynuacji, jest zapewnienie ładu przestrzennego, ustawodawca nie traktuje jej w sposób bezwzględny. Przepisy przewidują bowiem wyjątki – między innymi wprost wyłączają jej stosowanie wobec instalacji odnawialnych źródeł energii (art. 61 ust. 3 pkt 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – dalej u.p.z.p.). ...

Wykup dostęp do płatnych treści Portalu Komunalnego!

Chcesz mieć dostęp do materiałów Portalu Komunalnego Plus?