Nowe Skalmierzyce zmierzą się z pozwem na 6 mln odszkodowania

Deweloper Robert Sip działa na lokalnym rynku budowlanym od ponad 20 lat. W rozmowie z PAP powiedział, że ma na koncie wiele zrealizowanych inwestycji, obecnie buduje siedem osiedli. W swojej firmie zatrudnia 300 osób.

– Sytuacja, która spotkała mnie ze strony obecnych władz Nowych Skalmierzyc spowodowała, że moja firma była na skraju upadłości – powiedział.

Zgody zostały wydane w poprzedniej kadencji samorządu

Finansowe problemy biznesmena mają swój początek w 2017 r., kiedy zwrócił się do ówczesnych władz Nowych Skalmierzyc o wydanie zgody na realizację inwestycji przy ul. Dąbkowej. Tam miały powstać trzy bloki wielorodzinne. Decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i pozwolenie na budowę wydała ówczesna burmistrz. Dokumentację zatwierdził starosta ostrowski.

Na tej podstawie firma wybudowała pierwszy blok, który w całości został zasiedlony. Później deweloper postawił drugi, ale nie zdążył go zadaszyć. Jego sytuacja – jak powiedział – zmieniła się po wygraniu wyborów przez obecnego burmistrza gminy.

– Cofnięto nam warunki zabudowy, pozwolenie na budowę i wydano nakaz wstrzymania inwestycji. W tej chwili drugi blok – bez dachu (…) najprawdopodobniej będzie do rozbiórki – powiedział.

Zakaz kontynuowania inwestycji

Nowe władze miejscowości – jak powiedział PAP sekretarz gminy Michał Ciupka – wydały zakaz kontynuowania inwestycji ze względu na brak przeprowadzenia badań dotyczących tzw. zasady dobrego sąsiedztwa oraz braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla spornego terenu.

– Zgodnie z zasadą dobrego sąsiedztwa konieczne jest dostosowanie planowanej zabudowy do stanu istniejącego już na danym obszarze. Oznacza to między innymi, że nowa zabudowa powinna stanowić kontynuację zabudowy znajdującej się w sąsiedztwie inwestycji. Skoro najpierw wybudowano tam domy jednorodzinne, to w sąsiedztwie nie powinny powstawać wysokie obiekty – powiedział sekretarz.

Zdaniem władz gminy powyższa zasada została naruszona, ponieważ bloki zacieniły znajdujące się w sąsiedztwie domy jednorodzinne.

Wyrok NSA po stronie inwestora

Z opinią nie zgadza się przedsiębiorca, który jest w posiadaniu wyroku NSA. – Sprawę wytoczył mi właściciel domu jednorodzinnego. Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że blok wielorodzinny nie oddziałuje na sąsiednie domy i wszystkie parametry inwestycji są zachowane zgodnie z wymogami prawa – powiedział.

Zakaz kontynuowania inwestycji spowodował, że Sip musiał rozwiązać umowy deweloperskie i zwrócić wpłacone zaliczki na poczet zakupionych mieszkań przez przyszłych najemców. – Miałem już sprzedane trzy czwarte bloku – powiedział. – W końcu postanowiłem walczyć – dodał.

Pozew na 6 milionów

W 2024 r. skierował do Sądu Okręgowego w Kaliszu pozew – domagając się od gminy 6 mln zł odszkodowania. – Wyliczenie kosztów wynikało z poniesionych przeze mnie wszystkich kosztów – wskazał deweloper.

Na wniosek stron sąd zawiesił postępowanie. Okazało się, że urząd gminy podjął działania w celu zalegalizowania istniejącego budynku i wydania pozwolenia na budowę kolejnych. – W tym celu rada gminy do końca roku podejmie decyzję w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla spornego terenu. W końcu będzie wiadomo, co i gdzie można budować – powiedział sekretarz Ciupka.