Formy prawne korzystania z nieruchomości pod budowę farmy wiatrowej: wady i zalety
Zainteresowanie inwestycjami w sektor energetyki wiatrowej wciąż wzrasta, pomimo iż są to inwestycje, które wymagają zaangażowania dużego nakładu środków i czasu.
Zanim jednak przystąpi się do realizacji inwestycji, należy zastanowić się nad jej lokalizacją, a to z kolei wiąże się z koniecznością uzyskania prawa do dysponowania nieruchomością.
Własność
Własność daje właścicielowi niemal nieograniczoną możliwość korzystania z nieruchomości. Zgodnie z kodeksową definicją w granicach określonych przez ustawy oraz zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, a w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach rozporządza rzeczą (art. 140 kodeksu cywilnego). Zatem bycie właścicielem nieruchomości pozwala na dysponowanie i rozporządzanie nią oraz pobieranie z niej pożytków. Oczywiście jest to najpełniejsza i najbezpieczniejsza forma prawna korzystania z nieruchomości przeznaczonej na budowę farmy wiatrowej. Jednakże nie zawsze jest ona dostępna dla inwestorów, ponieważ wymaga zamrożenia dużego kapitału już na samym początku realizacji planowanej inwestycji. Warto jednak pamiętać o możliwości, jakie stwarzają przedwstępne umowy sprzedaży nieruchomości. Pozwalają one bowiem na takie ustruktur...
