Prawne zagadnienia użytkowania wieczystego Cz. II

Przykładem takiego wyjątku jest art. 14 tego aktu prawnego, wg którego nieruchomości stanowiące przedmiot własności Skarbu Państwa mogą być oddawane tym jednostkom w użytkowanie wieczyste bez pobierania pierwszej opłaty.

Ustalenie należnych opłat następuje w umowie o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się wg stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej (art. 72 ust. 1 ustawy). Zatem proces ustalania opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu jest złożony. W pierwszym rzędzie niezbędne jest oszacowanie wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Z kolei w postępowaniu przetargowym (a wyjątkowo w toku rokowań) ustala się cenę nieruchomości w trakcie procedury. Dopiero ustalona cena służy określeniu wysokości należnych opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Dla ustalenia wysokości tych opłat podstawowe znaczenie mają zatem dwa elementy: cena nieruchomości gruntowej i stawka procentowa.