Przygotowanie jak najlepszej umowy urbanistycznej jest kluczem do powodzenia procedury sporządzania zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI). Jakość tej umowy zadecyduje o tym, czy zobowiązania inwestora pozostaną zbiorem „pobożnych życzeń” i pięknie brzmiących deklaracji, których nie da się wyegzekwować, czy też stanowić będzie ona realne narzędzie, zapewniające realizację inwestycji.

Umowa urbanistyczna jest kluczowym elementem procedury sporządzania ZPI – szczególnej formy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalanego na wniosek inwestora, nowego rozwiązania prawnego wprowadzonego do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: u.p.z.p. lub ustawa1).

Przepisy dotyczące ZPI – art. 37ea--37eg u.p.z.p. – są bardzo lakoniczne, a dodatkowo niedoskonałe (na braki regulacji dotyczącej ZPI wskazuje wielu ekspertów, także autor tego artykułu – np. w kwartalnik „Prawo budowlane” 20/2024). Mankamenty ustawy powoli są eliminowane, o czym świadczą zarówno dokonane już, jak i kolejne przygotowywane jej nowelizacje. Stan ten nie zniechęca jednak inwestorów, którzy coraz liczniej składają wnioski o ZPI. W wielu gminach rozpoczęły się już negocjacje umów urbanistycznych, są nawet pierwsze zawarte takie umowy.

Czego wymaga ustawa?

Najważniejsz...

Wykup dostęp do płatnych treści Portalu Komunalnego!

Chcesz mieć dostęp do materiałów Portalu Komunalnego Plus?