W 2018 r. weszło w życie kilka ważnych regulacji w realizacji inwestycji mieszkaniowych. Przyjęto specustawę mieszkaniową i ustawę o dopłatach do czynszów. Zmiany nastąpiły też na rynku nieruchomości na wynajem.

W Sejmie 2 października br. odbyło się I czytanie projektu ustawy o firmach inwestujących w najem nieruchomości ? druk sejmowy 28551 (dalej ? FINN). Procedowany projekt ustawy jest elementem Narodowego Programu Mieszkaniowego i ma na celu wprowadzenie do porządku prawnego statusu firmy inwestującej w najem nieruchomości na wzór funkcjonujących w UE podmiotów typu REIT (ang. Real Estate Investment Trust) ? będą to spółki specjalnego przeznaczenia lub fundusze inwestycyjne powołane do inwestowania na rynku nieruchomości na wynajem.

Określenie nieruchomości mieszkalnej

Ze względu na projektowany specjalny status spółki FINN, który jest związany z przedmiotem działalności, czyli wynajmowaniem nieruchomości mieszkalnych, konieczne jest określenie w ustawie pojęcia nieruchomości mieszkalnej. Za nieruchomość mieszkalną uznawać się będzie budynek mieszkalny lub udział w takim budynku bądź lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, wraz z gruntem lub udziałem w gruncie albo prawem użytkowania wieczystego gruntu bądź udziałem w takim prawie, które są związane z tym budynkiem lub lokalem (art. 5), a także lokal, do którego przysługuje spółdzielcze własnościo...