Zakaz zmiany odpływu wód opadowych. Jak odpowiedzieć gminie?

W takim przypadku urząd może zażądać dokumentacji dotyczącej geometrii wjazdu oraz sposobu odwodnienia nieruchomości. Właściciele powinni rozważyć odpowiedź na takie pismo i dostarczenie wymaganych dokumentów.

Podstawa prawna zakazu zmiany odpływu wód opadowych

Zgodnie z art. 234 ust. 1 ustawy – Prawo wodne, właściciel gruntu nie może zmieniać kierunku i natężenia odpływu wód opadowych lub roztopowych w sposób szkodliwy dla gruntów sąsiednich. Dodatkowo przepisy zabraniają odprowadzania wód na grunty sąsiednie, niezależnie od tego, czy należą one do tego samego właściciela. Ograniczenia te mają na celu ochronę stosunków wodnych i zapobieganie szkodom wynikającym z niekontrolowanych zmian w odpływie.

Jeśli zmiany w odpływie wód opadowych wpływają negatywnie na grunty sąsiednie, wójt, burmistrz lub prezydent miasta może na mocy decyzji administracyjnej nakazać przywrócenie stanu poprzedniego lub budowę urządzeń zapobiegających szkodom. Decyzja ta może być wydana z urzędu lub na wniosek osoby zainteresowanej. Obowiązek uzyskania pozwolenia wodnoprawnego lub dokonania zgłoszenia wodnoprawnego nie jest zniesiony przez taki nakaz.

Ograniczenia wynikające z przepisów budowlanych

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury określa warunki techniczne dotyczące budynków i ich usytuowania, w tym zakaz zmiany naturalnego spływu wód opadowych w sposób powodujący ich odpływ na teren sąsiedni. Przepis ten obowiązuje niezależnie od tego, czy sąsiednia nieruchomość należy do tej samej osoby czy innego podmiotu. Gmina jest zobowiązana do monitorowania zgodności stosunków wodnych z przepisami prawa.

Nieprzestrzeganie przepisów dotyczących odpływu może skutkować koniecznością przywrócenia stanu poprzedniego lub budowy urządzeń zapobiegających szkodom na własny koszt, np. murów oporowych. Ponadto, zgodnie z art. 478 pkt 1 Prawa wodnego, za zmianę kierunku odpływu wód opadowych bezprawnie grozi kara grzywny. W razie stwierdzenia naruszeń organ może nałożyć obowiązek wykonania odpowiednich prac zabezpieczających oraz sankcje finansowe.

Ciężar dowodu spoczywa na właścicielu nieruchomości

W przypadku postępowania wyjaśniającego ciężar dowodu leży po stronie właściciela nieruchomości. Gmina może powziąć wątpliwości na podstawie donosu lub wizji lokalnej. Właściciel powinien wykazać, że nie dokonał zmiany kierunku odpływu wód ani nie naruszył stosunków wodnych. Zaleca się, aby w odpowiedzi na pismo gminy wskazać, że odpływ wód opadowych pozostał bez zmian od momentu nabycia działki oraz że wszelkie prace budowlane przeprowadzono na podstawie ważnych pozwoleń.