Deszczówka pod kontrolą. Co musisz wiedzieć o opłacie retencyjnej.

Opłata ta ma na celu ograniczenie uszczelniania terenu – czyli pokrywania dużych powierzchni nieprzepuszczalnymi materiałami, takimi jak asfalt, beton czy kostka brukowa. Gdy naturalna retencja zostaje ograniczona, woda opadowa nie wsiąka w grunt, co prowadzi do spadku poziomu wód gruntowych i nasilenia problemów związanych z suszą. Ustawodawca postanowił więc zmotywować właścicieli dużych nieruchomości do inwestycji w rozwiązania retencyjne i do pozostawiania większej ilości terenów biologicznie czynnych.

Kogo dotyczy podatek od deszczu?

Nie każdy właściciel nieruchomości podlega tej opłacie. Dotyczy ona jedynie nieruchomości o powierzchni przekraczającej 3500 m², na których zabudowa lub inne prace budowlane zajmują ponad 70% terenu, ograniczając możliwość naturalnego wchłaniania wody. Co istotne, obowiązek ten odnosi się do terenów znajdujących się poza systemami kanalizacji (zarówno otwartymi, jak i zamkniętymi).

W praktyce opłata ta najczęściej dotyczy obiektów o charakterze komercyjnym – takich jak centra logistyczne, magazyny czy galerie handlowe – które w dużym stopniu są pokryte nieprzepuszczalnymi nawierzchniami. Obowiązek zapłaty może ciążyć zarówno na osobach fizycznych, jak i prawnych, organizacjach czy jednostkach samorządu terytorialnego.

Kto ustala wysokość opłaty?

Za naliczanie opłaty odpowiedzialne są lokalne władze – wójtowie, burmistrzowie lub prezydenci miast. Korzystają oni z różnych źródeł informacji, takich jak ewidencja gruntów, decyzje o warunkach zabudowy, pozwolenia wodnoprawne czy zgłoszenia od samych właścicieli nieruchomości. Dane te służą do określenia, które działki podlegają opłacie i w jakiej wysokości.

Jak obliczany jest podatek od deszczu?

Wysokość opłaty zależy od kilku czynników, w tym od:

• jednostkowej stawki opłaty (ustalonej w rozporządzeniu),
• wielkości terenu, który utracił biologiczną czynność,
• oraz czasu (wyrażonego w latach).

Zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z 26 października 2023 roku, stawki przedstawiają się następująco:

• 0,50 zł/m²/rok – brak urządzeń retencyjnych,
• 0,30 zł/m²/rok – urządzenia o pojemności do 10% rocznego odpływu,
• 0,15 zł/m²/rok – urządzenia o pojemności 10–30% odpływu,
• 0,05 zł/m²/rok – urządzenia o pojemności przekraczającej 30% odpływu.

Opłatę należy uiszczać kwartalnie. Właściciele objęci obowiązkiem otrzymują oficjalne zawiadomienie z dokładną kwotą do zapłaty. Zebrane środki trafiają głównie do Wód Polskich (90%), natomiast pozostałe 10% zasila budżet odpowiedniej gminy.