Rozporządzenie #stoppatodeweloperce nie wejdzie w życie z dniem 1 kwietnia

Minister Krzysztof Hetman przychylił się do apeli samorządów w tej sprawie i zdecydował, że to rozporządzenie nie wejdzie w życie 1 kwietnia 2024 r. – oświadczył Kukucki w czwartek w Sejmie, odpowiadając na pytania posłów. – Aktualnie ministerstwo analizuje, jaki będzie optymalny terminy, aby wdrożyć te dobre przepisy, ale jednocześnie, żeby środowisko samorządowe było przekonane, że to jest optymalny moment – mówił Kukucki. – Na pewno to jest kwestia nie więcej niż kilku miesięcy – dodał wiceminister.

Budynki i ich usytuowanie

Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zakłada m.in. zwiększenie do 5 m odległości budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji od granicy działki. Dotąd odległość ta wynosiła minimum 3 m w przypadku ścian bez okien lub drzwi, a w przypadku ścian z oknami lub drzwiami – 4 m.

Zgodnie z rozporządzeniem, lokal użytkowy w nowo projektowanych budynkach powinien mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m.kw. Możliwe będzie wykonanie lokalu o mniejszej powierzchni pod warunkiem, że lokal znajduje się na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej budynku i jest do niego bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku.

Balkony

Założono też wprowadzenie wymagania w zakresie odpowiednich przegród pomiędzy balkonami. Zgodnie z nową regulacją w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w przypadku wykonania więcej niż jednego balkonu na jednej płycie balkonowej należy zastosować przegrodę o wysokości co najmniej 2,2 m oraz szerokość odpowiadającą co najmniej szerokości balkonu, a w przypadku gdy balkon ma szerokość równą lub większą niż 2 m – min. 2 m. Przegroda powinna się też charakteryzować odpowiednią przepuszczalnością światła. Powinna ona wynosić minimalnie 30 proc., maksymalnie 50 proc., dzięki czemu taka przyciemniona przegroda da poczucie odizolowania od sąsiadów.

W stosunku do budynku mieszkalnego wielorodzinnego projektowane przepisy wprowadzają też m.in. obowiązek wykonania pomieszczenia gospodarczego o powierzchni min. 15 m kw., na potrzeby przechowywania np. rowerów. 

Place zabaw

W przypadku budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego, w którym liczba mieszkań przekracza 20, lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w którym liczba mieszkań również przekracza 20, należy wybudować plac zabaw dla dzieci. Co najmniej 30% powierzchni tego placu zabaw musi znajdować się na terenie biologicznie czynnym, a sam plac zabaw powinien być dostępny dla osób ze szczególnymi potrzebami.

W przypadku braku miejsca na plac zabaw rozporządzenie dopuszcza zamiennie wykonanie sali zabaw o powierzchni minimum 50 m.kw. Dotyczy to wyłącznie sytuacji, gdy mowa jest o jednym budynku mieszkalnym, w którym liczba mieszkań przekracza 20, znajdującym się w zabudowie śródmiejskiej.

– Po raz pierwszy w polskim prawodawstwie pojawia się zapis dotyczący ogrodzenia placu zabaw. Rozporządzenie stwierdza, że: Plac zabaw dla dzieci powinien być ogrodzony. Ogrodzenie powinno mieć wysokość nie mniejszą niż 1 m i furtkę o szerokości co najmniej 1,2 m, nieutrudniającą dostępu osobom ze szczególnymi potrzebami. Powinno ono odgradzać plac zabaw od drogi, ulicy, parkingu lub ciągu pieszo-jezdnego. – informuje Dominik Berliński z Centrum Kontroli Placów Zabaw.