Lublin. Startują konsultacje Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego dla dawnej zajezdni MPK

– To już drugi projekt ZPI prowadzony według nowej procedury, która umożliwia negocjacje z wnioskodawcą w zakresie kształtu inwestycji. W wyniku zakończonych negocjacji zobowiązaliśmy inwestora do realizacji prac na rzecz miasta w szerszym niż pierwotnie zakładał zakresie. Na własny koszt przeprowadzi remont i przebudowę odcinków ulic Głębokiej, Nałęczowskiej i al. Kraśnickiej wraz z częścią skrzyżowań oraz modernizacją oświetlenia drogowego. Przed nami kolejny etap procedury ZPI, czyli konsultacje społeczne – mówi Tomasz Fulara, Zastępca Prezydenta Miasta Lublin ds. Inwestycji i Rozwoju.

Co obejmuje projekt ZPI?

Projekt ZPI obejmuje obszar o powierzchni ok. 12 ha (powiększony w stosunku do pierwszego złożonego wniosku w wyniku negocjacji o obszar obejmujący zakres prac drogowych). W jego granicach znajdują się trzy kwartały przeznaczone pod inwestycje usługowe o łącznej powierzchni ok. 1 ha, w których inwestor wnioskuje o dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (do 49% powierzchni użytkowej docelowego programu zagospodarowania terenu).

Zmiany wprowadzone w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego obejmują również m.in. zwiększenia wysokości dominanty przestrzennej z 55 do 70 m, umożliwienia lokalizacji miejsc parkingowych w jednym z kwartałów oraz zwiększenia ogólnej liczby miejsc parkingowych zgodnie z obowiązującymi standardami. Projekt ZPI przeznacza pozostałą część terenu (ok. 11 ha) pod układ komunikacyjny, zieleń oraz place w ramach inwestycji uzupełniających.

W wyniku negocjacji z miastem inwestor zrealizuje również na własny koszt inwestycje uzupełniające, w tym:

• przebudowę ul. Głębokiej na odcinku od skrzyżowania z al. Kraśnicką i ul. Nałęczowską (wraz ze skrzyżowaniem) do skrzyżowania z ul. Wileńską (bez skrzyżowania),
• remont al. Kraśnickiej na odcinku od skrzyżowania z ul. Nałęczowską i ul. Głęboką (wraz ze skrzyżowaniem) do skrzyżowania z ul. Powstania Styczniowego (z wyłączeniem ok. 280 m północnej jezdni w rejonie tego skrzyżowania),
• remont ul. Nałęczowskiej na odcinku od skrzyżowania z al. Kraśnicką i ul. Głęboką (wraz ze skrzyżowaniem) do zjazdu na drogę wewnętrzną na wysokości budynków przy ul. Nałęczowskiej 16 i 18,
• przebudowę oświetlenia drogowego w pasie drogowym ul. Głębokiej na odcinku od ul. Wileńskiej do al. Kraśnickiej (bez skrzyżowań),
• wymianę opraw oświetleniowych w pasie drogowym al. Kraśnickiej na odcinku od ul. Głębokiej do ul. Powstania Styczniowego wraz ze skrzyżowaniami.

Wykonawca będzie miał półtora roku na realizację i odbiory robót od dnia wejścia w życie zintegrowanego planu inwestycyjnego. ZPI przewiduje także opłatę planistyczną na poziomie 30% wzrostu wartości gruntu w przypadku sprzedaży nieruchomości.

Jak wziąć udział w konsultacjach?

Projekt ZPI oraz projekt umowy urbanistycznej dostępne są w Biuletynie Informacji Publicznej. Do 13 października można zgłaszać uwagi do projektu ZPI przy ul. Nałęczowskiej i al. Kraśnickiej na adres [email protected], przez ePUAP, portal decyduje.lublin.eu lub złożyć je bezpośrednio w urzędzie. Dodatkowo 29 września odbędzie się także dyżur projektanta w siedzibie w CZ Office Park A, Dział Projektowy, ul. Nałęczowska 14 w Lublinie, piętro XIII.

Kontekst

Zintegrowany Plan Inwestycyjny to narzędzie planistyczne wprowadzone ustawą z lipca 2023 r. Spółki Matheo Invest z Warszawy oraz GT Invest 2 z Lublina złożyły wniosek o uchwalenie ZPI w kwietniu tego roku. Wcześniejszy wniosek tego inwestora z listopada 2024 r. został wycofany, a pierwszy z października ubiegłego roku nie został rozpatrzony z powodu braków formalnych.

Równolegle trwają negocjacje dotyczące ZPI dla rejonu ul. Chodźki i ul. Smorawińskiego, związane z treścią umowy urbanistycznej i projektu planu. Na najbliższej sesji Rada Miasta podejmie decyzję o przystąpieniu do prac nad ZPI dla terenu przy ul. Kunickiego i Wolskiej (wniosek w tej sprawie złożyła firma Max-Bud) oraz ZPI dla terenu przy al. Solidarności i ul. Dolnej 3 Maja (na wniosek firmy TKM Global).