Reklama

AD1A EGOE [27.03-27.04.24]

Sprzedajesz dom z oczkiem wodnym lub basenem? Prawo pierwokupu będzie miał starosta

Sprzedajesz dom z oczkiem wodnym lub basenem? Prawo pierwokupu będzie miał starosta
gj
28.12.2017, o godz. 15:21
czas czytania: około 2 minut
7

Nowe przepisy Prawa wodnego dają starostom pierwszeństwo wykupu działek z oczkami wodnymi, basenami i zbiornikami retencyjnymi. Po co? Nad tym zastanawiają się prawnicy i notariusze.

Dalsza część tekstu znajduje się pod reklamą

Reklama

ad1b wykroczenia 10.06 [23.04-10.06.24]

Od 1 stycznia 2018 r. chcących sprzedać działkę, na której terenie znajdują się stojące wody śródlądowe, czekają utrudnienia. Nowe przepisy bowiem zobowiązują właścicieli, aby sprzedając działkę najpierw ofertę zakupu złożyli staroście. Po co?

W art. 217 ust. 13 nowej ustawy Prawo wodne przyznane zostało Skarbowi Państwa prawo wykupu gruntów pod stojącymi wodami śródlądowymi. Według przepisów z art. 23 za takie uznawane są nie tylko jeziora czy naturalne zbiorniki, ale też wody znajdujące się w zagłębieniach terenu stworzonych przez człowieka, a do takich zliczyć można basen, sadzawki, oczka wodne i zbiorniki retencyjne. Natomiast nie wiadomo do końca, czy prawo pierwokupu obejmuje również rowy. Prawnicy uważają, że nie powinno, bo przecież rów przebiega z reguły przez wiele nieruchomości, nabycie tylko jednego odcinka nie miałoby więc sensu.

Prawo pierwokupu nie obejmie tylko gruntu pod oczkiem czy basenem, ale całą nieruchomość, na której się znajduje taki zbiornik. Z orzecznictwa sądowego wynika bowiem, że jeżeli prawem pierwokupu jest objęty choćby mały fragment, to dotyczy ono całej działki.

W praktyce oznacza to, że sprzedający działkę będzie musiał podpisać dwie umowy – najpierw trzeba będzie zawrzeć warunkową umowę sprzedaży, a następnie notariusz zwróci się do starosty z zapytaniem, czy chce skorzystać z prawa pierwokupu. Jeżeli odpowiedź będzie negatywna, dopiero wówczas będzie można zawrzeć umowę przenoszącą własność.

W ocenie prawników – w tym Macieja Obrębskiego komentującego sprawę dla Rzeczpospolitej – większość starostów raczej nie będzie korzystała z  prawa pierwokupu, nowe przepisy jednak zwiększą biurokrację.

Właściciele w takiej sytuacji mogą jednak zadać pytanie ministrowi środowiska, czy ich oczko wodne itp., można uznać za stojące wody śródlądowe, czy też nie. Na takie zapytanie otrzymuje się odpowiedź w formie decyzji administracyjnej.

„Moja woda” – 100 mln złotych na przydomową retencję

Na podstawie: Rzeczpospolita

Kategorie:

Udostępnij ten artykuł:

Komentarze (7)


Takie wrażenie

Komentarz #65355 dodany 2020-06-03 17:34:43

To niepotrzebna ingerencja w swobody prawne społeczeństwa. Ustawodawca zachowuje się jak pies ogrodnika


Olo

Komentarz #65470 dodany 2020-06-04 06:17:25

Kolejny cut duże dudy i jego kliki. Namawiają do budowy oczek, by potem przejąć za bezcen dom na którym jest oczko. No bo wcześniej zrobili prawo które daje prawo pierwokupu urzędowi....

P.

Komentarz #65587 dodany 2020-06-04 18:04:25

Olo napisał/a:

Kolejny cut duże dudy i jego kliki. Namawiają do budowy oczek, by potem przejąć za bezcen dom na którym jest oczko. No bo wcześniej zrobili prawo które daje prawo pierwokupu...

Jaki bezcen? Pierwokup realizuje się w cenie wpisanej do umowy stron czyli starosta musi zapłacić tyle ile chciał dać kupujący.


POlak

Komentarz #65479 dodany 2020-06-04 09:05:16

Czyli najlepiej zakopać owe oczko przed sprzedaniem i po problemie, dziękuje za uwagę po sprzedazy odkopac i dalej jest bajura:)


Grześ

Komentarz #65597 dodany 2020-06-04 18:38:52

Kogo to obchodzi kto kupi- kasa sie ma zgadzać


SZARY OBYWATEL

Komentarz #65751 dodany 2020-06-05 13:35:45

CO DO CHOLERY PRZECIEŻ WŁAŚCICIELE POZAKOPUJĄ TO CO WODNE przy takim narzucaniu warunków .PIES pogrzebany w tym aby dać znać kto sprzedaje i komu można sprzedać nie koniecznie rodakom KONTROLAAABSSURD


Mjk

Komentarz #66244 dodany 2020-06-07 17:17:57

Wystarczy spuścić wodę..

Reklama

ad1d MBP [12.04-27.05.24]

Dodaj komentarz

Możliwość komentowania dostępna jest tylko po zalogowaniu. Załóż konto lub zaloguj się aby móc pisać komentarze lub oceniać komentarze innych.
Reklama

AD3b PZO 2024 [19.04-11.06.24]

Te artykuły mogą Cię zainteresować

Przejdź do Woda i ścieki
css.php
Copyright © 2024