Jak poprawić dostępność mieszkań na wynajem?

Ustawą o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących z 5 lipca 2018 r. (DzU poz. 1496), zwaną ?specustawą mieszkaniową?, wprowadzono istotne zmiany w innych przepisach obowiązujących, mające na celu poprawę dostępności mieszkań wskazanych treścią tej ustawy.

Szczególnie istotne zmiany wprowadzono w Ustawie z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. DzU z 2018 r. poz. 1234, dalej: ustawa o.p.l.).

Ogólna formuła najmu instytucjonalnego, określona w art. 19f ustawy o.p.l., brzmi: umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Umowa najmu instytucjonalnego lokalu zawierana jest na czas oznaczony.

Rozszerzenie najmu instytucjonalnego

Na potrzeby umowy najmu z docelowym przeniesieniem własności w ustawie o.p.l. dodane zostały art. 19k-19r, uwzględniające specyfikę tego rodzaju umowy. Celem tego uzupełnienia jest określenie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych z opcją przeniesienia własności po uiszczeniu ceny sprzedaży rozłożonej na raty w trakcie trwania najmu.

Umową najmu instytucjonalnego z dojściem do własności jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, dla którego została założona k...