Obszar ograniczonego użytkowania

Ograniczanie sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochroną środowiska

Marek Górski

Ustawa - Prawo ochrony środowiska dopuszcza ograniczanie korzystania z nieruchomości dla realizacji celów ochrony środowiska, jednak wyłącznie w przypadkach i formach w niej określonych. Ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochroną zasobów środowiska może nastąpić przez: poddanie ochronie obszarów lub obiektów na podstawie przepisów ustawy o ochronie przyrody, zatwierdzenie warunków korzystania z wód dorzecza, ustanowienie obszarów ochronnych zbiorników wód podziemnych na podstawie prawa wodnego lub przez utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania.

Możliwe jest także ograniczanie sposobu korzystania z nieruchomości w celu ochrony zasobów środowiska na podstawie przepisów ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

Obszar ograniczonego użytkowania

jest instytucją prawną, wykorzystywaną w ochronie środowiska przed zanieczyszczeniem. Podstawowym obowiązkiem podmiotu powodującego emisję wskutek eksploatacji instalacji jest niedopuszczenie do naruszenia standardów imisyjnych (standardów jakości środowiska) poza terenem, do którego ma tytuł prawny – art. 144 ust. 2 P.o.ś. Jedyną możliwością odstępstwa od tego zakazu jest właśnie utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania.
Podstawą do podjęcia decyzji o założeniu takiego obszaru jest stwierdzenie, że mimo zastosowania dos...