Rynek najmu mieszkań w Polsce nie jest dokładnie monitorowany i regularnie badany, ale ze względu na migracje wewnętrzne i zapotrzebowanie w największych ośrodkach miejskich dynamicznie się rozwija i stanowi niezbędne uzupełnienie innych sposobów zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Jaka była skala rynku najmu do 2019 r. i jakie zachodziły na nim zjawiska, co zmienił rok 2020 dla najemców i właścicieli mieszkań na wynajem?

Mieszkania na wynajem to głównie dwie kategorie: zasób komunalny oraz wolny, detaliczny i rozproszony rynek, na który składają się mieszkania prywatne z właścicielami indywidualnymi. Obecnie zaczyna tworzyć się sektor najmu instytucjonalnego, ale stanowi on ok. 4 tys. mieszkań. Najem w Polsce monitorowany jest dokładnie w zasobach komunalnych – w 2019 r. było to 641 801 umów najmu w zasobach gminnych1. Pulę tę należy powiększyć o mieszkania najmowane od TBS-ów, czyli nieco ponad 102 tys. mieszkań2. Najem rynkowy jest bardzo rozproszony, bazuje głównie na nieruchomościach należących do osób fizycznych, przez co nie jest regularnie raportowany i dokładnie opisany. Można opierać się na danych z podatków: przychody z najmu i dzierżawy w 2019 r. wykazało ponad 727 tys. osób fizycznych i drobnych przedsiębiorców w ramach PIT28 i prawdopodobnie ok. 130 tys. podatników rozliczających się na zasadach ogólnych – podobnie jak w...